Tabii ki, işte düzeltilmiş ve SEO uyumlu hale getirin alanlarda ve sitelerde yeni bir yaşam ve ortak hayatın başlangıcı, işletme projesinin düzenli ve mutlu bir apartman ve site hayatı için hazırlanmasıyla başlar. Hukuki prosedürler çerçevesinde, bu proje olmazsa olmaz süreçlerden biridir ve kanunlar çerçevesinde içeriği belirtilmiştir.

 

*Kat Mülkiyeti Kanunu* madde 37'ye göre, kat malikleri kurulu, eğer apartmanın/sitenin bir işletme projesi yoksa, gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür.

 

*634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)* 3. maddeye göre:

 

- Yönetici, kabul edilmiş işletme projesi olmadığı durumda gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

 

- İşletme projesinde, anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini gelir ve gider tutarları, her kat malikine düşecek tahmini miktar, avans tutarı gibi detaylar bulunmalıdır.

 

Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Projeye itiraz edilmesi durumunda, kat malikleri kurulunda incelenir, karar verilir ve gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

 

İşletme projesi, apartmanların ve sitelerin aylık aidat bedellerinin ve tesis içerisinde yapılması gereken her tip maddi işin hesaplanmasını sağlayan temel projedir.

 

Aidat bedelleri, işletme projesinde belirlenen gider kalemlerine istinaden hesaplanır ve paylaştırılır. İşletme projesi ve yasal prosedürler kapsamında paylaşılan aidat bedelleri, kat malikleri kurulunun kabulüne istinaden onaylanır ve toplantı divan tutanaklarına iliştirilir.

 

Şirketimiz, kat malikleri ve yönetim kurulu üyeleri ile ortak bir istişare sürecinde hazırlanan işletme projesini genel kurul kararlarına dayanarak tüm kat maliklerine bildirir. İşletme projesine itiraz olmazsa, proje kesinleşir ve belgeler İcra ve İflas Kanunu'na göre değerlendirilir.

 

Kat mülkiyeti kanununun uygulandığı tüm yapılarda, işletme projesi uyarınca apartmanın ve sitenin bir yıllık gelirleri ve giderleri hesaplanarak bir bütçe oluşturulması zorunludur. Eğer kat malikleri kurulu işletme projesi kabul etmezse, Reo Profesyonel Yönetim gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar ve bütçe kat malikleri tarafından onaylandıktan sonra aidat bedellerini hesaplar.