Apartman yönetimi, günümüzde kentleşmeyle birlikte karşılaşılan önemli bir konudur. Bu süreçte, apartman sakinlerinin karşılaştığı en yaygın sorunlardan biri apartman yönetimi sırasında ortaya çıkan masrafların nasıl karşılanacağıdır. Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman yönetimi giderlerinin nasıl paylaşılacağı ve hangi durumlarda kat maliklerinin sorumlulukları olduğu incelenecektir.

 

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken belirli kurallara uymakla yükümlüdürler. Bu kurallar arasında, birbirini rahatsız etmemek, haklarına zarar vermemek ve yönetim planına uygun davranmak bulunmaktadır. Ayrıca, bu kurallar kiracılara ve diğer kullanıcılara da uygulanır.

 

Kat malikleri, ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarımı gibi masraflara kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Örneğin, asansör giderleri gibi ortak kullanıma açık hizmetlerin masraflarından bir kat maliki, bu hizmetleri kullanmasa bile kaçınamaz.

 

Ortak yerlerin belirlenmesi önemlidir ve genellikle sözleşme ile belirlenir. Ancak, belirli alanlar her durumda ortak yer olarak kabul edilir. Bunlar arasında temeller, ana duvarlar, tavanlar, asansörler, koridorlar, çatılar ve diğer ortak kullanım alanları bulunmaktadır.

 

Kat malikleri, apartmanın genel giderlerine ek olarak kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine de eşit olarak katılırlar. Bu giderler ödenmezse, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. Ayrıca, ödenmeyen her gider için ayrı ayrı %5 gecikme tazminatı uygulanır.

 

Ancak, apartman sakinlerinin ödemesi gerekmeyen giderler de vardır. Örneğin, lüks yenilikler veya ilaveler yapılması durumunda, bu masraflara katılmak istemeyen kat malikleri bunu yapmak zorunda değildir. Ancak, bu tür masraflara katılmayan kat malikleri sonradan karar değiştirerek katkıda bulunurlarsa, yapılan yenilik veya ilavelerden faydalanma hakkını kazanırlar.

 

Sonuç olarak, apartman yönetimi giderlerinin paylaşılması ve kararlaştırılması önemlidir ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir. Kat malikleri, ortak yerlerin bakımı ve diğer ortak hizmetlerin masraflarına katılmakla yükümlüdürler, ancak bazı durumlarda bu masraflardan muaf tutulabilirler.