Apartman ve Site Yöneticilerinin Ücretlendirilmesi ve Vergilendirilmesi: Temel Bilgiler

 

Yöneticiler ve yönetim kurulu üyeleri, partman ve siteleri idare eden önemli icra organlarıdır ve emeklerinin karşılığını "huzur hakkı" olarak adlandırılan ödemelerle alabilirler. Bu ödemeler, aslında yöneticilere yapılan ücret ödemeleridir ve Apsiyon Blog'da daha önce detaylı bir şekilde ele alınmıştır. Ancak, bu ödemelerin vergi kanunları karşısındaki durumu da önemlidir ve bu yazıda "yöneticiye ödenen ücretler" ile ilgili temel bilgileri paylaşmak istiyoruz.

 

Yönetici Ücret Talep Edebilir Mi?

 

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 40. maddesine göre, yöneticiler veya yönetim kurulu üyeleri, kendilerine bir ücret tayin edilmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilirler. Bu durum, kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararlarla belirlenebilir.

 

Huzur Hakkı Nedir?

 

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda "huzur hakkı" ifadesi geçmemekle birlikte, yöneticinin sadece ücret talep edebileceği belirtilmiştir. "Huzur hakkı" terimi, genellikle şirketlerde ve derneklerde yönetim organlarında görev alanlara ödenen bedeller için kullanılan bir kavramdır. Zamanla apartman ve site yönetimlerinde de kullanılmaya başlanmıştır.

 

Kat Malikleri Arasından Seçilen Yöneticilerin Vergi Durumu

 

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 40. maddesi çerçevesinde ücret tespit edilen yöneticiler, Gelir Vergisi Kanunu'nun 61. maddesi gereği gelir vergisine tabi tutulmaktadırlar. Bu kapsamda, yöneticilere düzenli olarak ödenen "huzur hakkı" veya benzeri ödemeler, Gelir İdaresi tarafından ücret olarak değerlendirilir ve gelir vergisine tabi tutulur.

 

Kat Malikleri Dışından Seçilen Yöneticilerin Vergi Durumu

 

Apartman ve site yönetimi için profesyonel olarak atanmış yöneticiler, fatura veya makbuz gibi belgelerle aldıkları ücretleri faturalandırarak Gelir Vergisi Kanunu'na tabi olabilirler. Ticari kazanç kapsamında fatura düzenleyen yöneticilere KDV eklenirken, serbest meslek makbuzu düzenleyenlere de KDV eklenir ve gelir vergisi kesintisi yapılır.

 

Mükellefiyet Kaydı Olmayan Yöneticilerin Durumu

 

2022 itibariyle asgari ücrete kadar olan maaş ve ödemeler Gelir Vergisi ve Damga Vergisi'nden muaf tutulmaktadır. Kat malikleri dışından seçilen yöneticilerin mükellefiyet kaydı olmadan ücret alması durumunda, bordro düzenlenir ve asgari ücretin üzerindeki kısım için gelir vergisi kesintisi yapılır.

Bu bilgiler ışığında apartman ve site yöneticilerinin ücretlendirilmesi ve vergilendirilmesine ilişkin temel noktaları anlamış olursunuz. Unutmayın ki vergi konularında profesyonel bir danışmanın görüşü her zaman önemlidir.

 

Reo Site ve Apartman Yönetimi, Antalya ili Konyaaltı ilçesinde sizlere en iyi hizmeti sunmaktadır.