İşletme Projesi Nasıl Kesinlik Kazanır?

Apartman veya site yönetimleri için işletme projesi, yönetim kurulu veya kat maliklerinin oy birliği ile kabul edildikten sonra kesinlik kazanır. Bu proje, yönetim planında belirtilen hükümlere uygun olarak hazırlanmalı ve yasal mevzuatlara uygun olmalıdır. Genel kurulda proje kabul edilmesi için çoğunluk sağlanması gerekmektedir, ancak işletme projesi konusu daha ciddi olduğu için oyların en az 2/3'ünün olumlu oy vermesi gerekmektedir.

Yönetim kurulu tarafından kabul edilen işletme projesi uygulamaya konulur ve kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Ancak, yazılı olarak tebliğ edilmezse o kat malikinin hukuki borcu oluşmaz. Kat maliki işletme projesini aldıktan 7 gün içinde itiraz etmezse proje kabul edilmiş sayılır ve yönetici borcu takip edebilir hale gelir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Bu nedenle, apartman veya site yönetimleri için işletme projesi hazırlanırken yasal mevzuat ve yönetim planında belirtilen hükümlere uyulması önemlidir. Ayrıca, proje hakkında kat maliklerinin fikirleri alınarak ortak bir karar alınması ve kararın uygulanması da önemlidir.