Ortak Yerlerden Yararlanmayı Engelleyen Kat Maliki Ve Şahıslara Karşı Ne Yapılır?

Kat mülkiyeti kanunu, bir binada birden fazla malikin sahip olduğu ortak yerlerin kullanımını düzenlemektedir. Bu ortak yerler, binanın dış duvarları, çatısı, merdivenleri, asansörü, bahçesi, otoparkı gibi alanları kapsar. Ancak, bu ortak yerlerden yararlanma hakkı, kat maliklerinin arsa payları oranında eşit şekilde dağıtılır.

Bazı kat malikleri, ortak yerlere daha fazla pay sahip olduklarını ve daha fazla kullanım hakkına sahip olduklarını iddia edebilirler. Ancak, kanunen tüm kat malikleri eşit haklara sahiptir ve arsa payları oranında malik kabul edilirler. Bu nedenle, bir kat maliki, ortak yerleri diğer maliklerden daha fazla kullanma hakkına sahip olduğunu iddia edemez.

Kat malikleri, ortak yerlerde değişiklik veya ilaveler yapamazlar ve bu alanlardan yararlanmak için diğer maliklerin muvafakatini almak zorundadırlar. Ayrıca, bir kat maliki, ortak yerlerden yararlanmasını engelleyen diğer malikler ve şahıslara karşı "müdahalenin men'i" adı verilen dava açabilir. Bu dava, kişinin ortak yerlerden eşit şekilde yararlanma hakkını korumayı amaçlar.

Kat malikleri arasında ortak yerlerin kullanımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Ancak, kanunen tüm kat malikleri eşit haklara sahip olduğundan, bu ortak yerlerden yararlanma hakkı arsa payları oranında eşit şekilde dağıtılmalıdır.